Opis nieruchomości
Budynek na ul. Wiązowej:
- jest w centrum szybko rozwijającego się terenu, który po latach zastoju przeżywa boom inwestycyjny, powstają nowe osiedla – czyli nowe potrzeby,
- jest jednym z niewielu budynków o przeznaczeniu usługowym w dzielnicy z dominującą zabudową mieszkaniową,
- jest dobrze skomunikowany ze ścisłym centrum miasta, znajduje się 1,5 km od Dworca Głównego w Sosnowcu, 650 m od przystanku tramwajowego,
- jest położony zaledwie 1,2 km od drogi S86, umożliwiającej szybkie dotarcie do Katowic i innych miast regionu,
- ma ciekawy rozkład pomieszczeń, który daje duże możliwości aranżacyjne,
- można z niego zrobić dwa oddzielne budynki, co jeszcze zwiększa jego potencjał,
- znajduje się w okolicy, która staje się ważną częścią miasta – GZM planuje poprowadzenie velostrady równolegle do ulicy, a Urząd Miasta budowę ronda,
- wymaga generalnego remontu, co obniża cenę sprzedaży i otwiera możliwości dostosowania go do własnych potrzeb.
Na mapach zaznaczono, jakie są obecne i planowane inwestycje przy ul. Wiązowej.
- Tym numerem oznaczono oferowany budynek.
- Miejsce planowanego ronda na skrzyżowaniu ul. Wiązowej i Grabowej oraz przedłużenie ul. Gospodarczej do ronda, tak aby powstał przejazd do ul. Grota-Roweckiego. Planowana data realizacji inwestycji – przełom 2023/24 roku w formule „Zaprojektuj i wybuduj”.
- Apartamenty Nowa Wiązowa – nowa zabudowa szeregowa, w której znajdują się dwupoziomowe apartamenty z ogródkami i garażami.
- Teren naprzeciwko działki 422 został sprzedany w 2021 roku pod niskie budownictwo mieszkaniowe i usługowe.
- Teren dawnej piekarni – kończą się prace wyburzeniowe, po uporządkowaniu terenu Urząd Miasta sprzeda go z przeznaczeniem pod zabudowę wielorodzinną i usługową.
- Velostrada, czyli sieć szybkich dróg rowerowych w GZM. Łącznie powstanie 8 velostrad o długości ok. 120 km. Szeroka na 4 m droga rowerowa będzie biegła równolegle do Wiązowej, za nowymi budynkami.
- Przebudowa przylegającego budynku – parterowa zabudowa warsztatu zostanie nadbudowana na cele mieszkalne, zostanie zmieniona elewacja. Daje to na tym etapie możliwości zrobienia wspólnych uzgodnień w zakresie estetyki całości.
Możliwości aranżacyjne są ogromne. W budynku jest 21 pomieszczeń, w tym 5 łazienek i 2 pokoje z instalacją wod.-kan, które można przeznaczyć na kuchnię i jadalnię. Mamy tu zarówno duże, wysokie i przestronne pomieszczenia, jak i pokoje, które można przeznaczyć na mniejsze gabinety czy magazyny. Jedno biuro ma swoją oddzielną toaletę. Różnorodność i ciekawy układ pomieszczeń daje wyobraźni duże pole do popisu.
Budynek składa się z dwóch części, które są oddzielone od siebie dylatacją. Zarówno wejście, jak i schodki do budynku schowane są w obrębie bryły. Dwie części budynku połączone są przejściem na parterze. W każdej części znajduje się klatka schodowa prowadząca na piętro – dwie części piętra nie są ze sobą połączone. Można między nimi utworzyć przejście, tak jak na parterze. Można też zrobić drugie wejście do budynku i zaślepić przejście na parterze – wtedy uzyskujemy dwa niezależne budynki, które można przeznaczyć na różne cele, np. na dzierżawę.
Krótsza ściana od strony wschodniej przylega do sąsiedniego budynku. Działka wychodząca poza obręb budynku po stronie zachodniej może zostać przeznaczona na parking. Do budynku doprowadzony jest gaz, a piec gazowy znajduje się w niewielkiej piwnicy.
Oferta jest na wyłączność, a kupujący nie płaci prowizji. Więcej zdjęć wkrótce.
Zapraszam do kontaktu.